Tahliye davaları kesinleşinceye kadar kira akdi devam ettiğinden (ve ayrıca dava sonunda tahliye davasının reddi de söz konusu olabileceğinden), kira tespit davası, tahliye davası ile birlikte açılabilir. Uygulamada kira tespit davası açılırken (veya ihtar çekilirken) tahliye konusundaki haklar saklı tutularak yapılıyor.