Meslektaşlarım merhaba,
Bir konuda bilgilerinizi paylaşmanızı rica ediyorum. Yardımcı olanlara şimdiden şükranlarımı sunarım.
Kat iritfakına dayalı, kat mülkiyeti kurulmamış bir apartmanada mailkeler kentsel dönüşüm talep etmektedir. Fakat bir kişi ısrarla karşı çıkmaktadır. 6306 sayılı kanun kentsel dönüşüm için kat mülkiyetinin kurulmasını şart koşmamaktadır. Bina iki deprem görmüş, hasarlı ve 40 senelik olduğundan bir tane malikin riskli yapı talebi ile itiraz olsa dahi riskli yapı kararının alınarak yıkımın gerçekleştirileceğini düşünüyorum. Yıkımdan sonra yeniden yapım süreci için 6306 sayılı kanuna göre maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluk ile karar alması gerekmektedir. Apartmanda yaşayan maliklerin arsa payı oranları eşit olduğundan sadece bir kişi sürece karşı çıktığından 2/3 çoğunluk sağlanmaktadır. Kanun 2/3'e katılmayanların arsa paylarının satışa çıkarılacağını belirtmekte ancak o kişinin satış tutarına veya usulsüz alınan kararlara karşı itiraz hakkı olduğundan acaba bu itiraz kentsel dönüşüm sürecini etkiler mi? Ayrıca binada kat mülkiyeti kurulmamış, tapuda kat irtifaki görülmektedir. Bu halde KMK'ya dayanarak usulsüz toplantıya çağrı ile karar alınması ileri sürülebilir mi?
Yardımlarınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,