Merhaba meslektaşlarım,

Müvekkilin babasının hissedar olduğu arsa üzerine bir kooperatif site yapmış ancak henüz kat mülkiyeti kurulamadığından bağımsız bölümlere ait tapular çıkmamış. Bu sitede müvekkilin babasına ait daireler var. Baba 2004 yılında bu tapusuz dairelerden birini (A)'ya satmış. Kendi aralarında adi yazılı sözleşme imzalamışlar. Tapu devri sağlandığında iade edilmek üzere teminat olarak da 30.000,00 TL'lik senet vermiş (Senet üzerinde teminat olduğuna ilişkin bir ibare yok. Sözleşmeye de ulaşamadık). (A) da daireyi (B)’ye satarak teminat amacıyla verilen 30 bin TL’lik senedi de (B)’ye vermiştir. (B) kötü niyetli olarak daireyi 8 yıldır kullanıyor olmasına rağmen senedi icra takibine koymuştur. Müvekkilin babası vefat edince takip mirasçılara yöneltilmek suretiyle müvekkilin maaşına haciz konulmuş.

Sonuç olarak (B) 8 yıldır konutun zilyetliğine sahip, aynı zamanda teminat olarak verilen senedi takibe koyarak haciz yoluyla senet bedelini tahsil etmekte.

Dairenin tapusu henüz çıkmadı, kooperatif ile hukuki anlaşmazlıklardan dolayı süren yargılama süreci henüz yeni sonlanıyor ve bağımsız bölümün tapusu tek mirasçısı olarak müvekkil üzerine tescil edilecek.

Müvekkil de (B)'yi tahliye ve 8 yıllık kullanma bedeli istiyor. Tahliye ve ecrimisil davası açabilmek için arsanın hisse tapusu yeterli midir, yoksa bağımsız bölümün tapusunun müvekkil üzerine tescilini mi beklemeliyiz?

Harca esas değer, tahliye için dairenin emsal değeri ve ecri misil için kullanılan yıllara göre hesaplanacak kira bedeli mi olmalıdır?