Belediyenin yaptığı kıymet takdiri emsal olamaz. Belediye o kamulaştırmayı tamamlamış olsa bir ihtimal kanaat teşkil edebilirdi ama yine de doğrudan emsal kabul edilemez. Emsal alınan taşınmazların tapu satış akitlerinin dosya içerisine alınmış olması gerekir. Yalnızca gerçek satışlar emsal olabilir. Taraflardan birinin tacir olduğu, hissedarlar arası ve küçük hisse satışları özel amaçlı kabul edilmektedir. Bu nedenle tapu sicil müdürlüğünden resen emsal araştırması talep edebilirsiniz.