Alıntı: Yazan av.enesteper Merhabalar meslektaşım, öncelikle anladığım kadarıyla dava konusu taşınmaz kat mülkiyetine tabi ve haksız işgalci konumunda bulunan kişi kat maliki değil. Olay anladığım gibiyse, ilgili maddede belirtilen süreleri kaçırmış olsanız da kanaatimce el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası (ortak alan belirli bir amaca tahsis edildiyse tamzinat davası açılamayacağına yönelik; Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2017/7096 Esas, 2019/7362 Karar sayılı ilamı bulunsa da fikri kanaatim sonuçta bu kişi haksız kullanım sonucunda ekonomik olarak kar sağladığından yine de ecrimisil davası açabilirsiniz. Ama yine bu konu hakkında detaylı araştırma yapmanız sizin ve müvekkiliniz açısından daha sağlıklı olur) açabilirsiniz. Burada el atan kişi kat maliki olmadığından el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davasının genel mahkemelerde açılması gerekmektedir.(Yarg. 18 HD 10.2.2015 18295/1736) Lakin, el atan kişi malikse el atmanın önlenmesi davası sulh hukuk mahkemelerinde, ecrimisil davasının ise kat maliki intifadan men edildikten sonra(intifadan men dava şartıdır) genel mahkemelerde açılması gerekmektedir. Ayrıca, kişi hakkında konut dokunulmazlığının ihlali nedeniyle suç duyurusunda bulunabileceğinizi düşünmekteyim. Maalesef vekalet ücreti konusunda yardımcı olamayacağım meslektaşım. İyi çalışmalar dilerim.

Meslektaşım öncelikle teşekkür ederim verdiğiniz cevap için. Müdahalede bulunulan kısım için bina yapısı incelendiğinde otoparka denk geliyor. Hatta depo ve sığınakların da bir kısmı içine alınmış durumda. Şahıs sonradan yapı yaparak kendi şahsi evi haline getirmiş. İmar affından yararlanarak doğal gaz vs de bağlatmış. O binada 3 dairenin kat mülkiyetine de sahip, yani binanın aşağısına inip ayrıca yapı kayıt belgesi alarak bu işlere girişmiş. Binada ki diğer kat maliki ise buna karşı çıkıyor düzeltilmesi ve tazminat istiyor. Müdahaleyi yapanın binada daireleri mevcut ancak el attığı yerler tapu kayıtlarında da otopark olarak yani ortak alan olarak gözüküyor. Yapı kayıt belgesi alması, imar affından yararlanması falan olsa bile Asliye hukuk mahkemelerinde el atmanın önlenmesi (ecrimisil talepli) olarak açmayı düşünüyorum. Umarım doğru bilgilere ulaşmışımdır. Sadece burada yaptığı yapılar için ayrıca eski hale getirme davası mı açılmalı? Yoksa zaten müdahelenin meni davası ecrimisil talepli açıldığında eski hale getirilir mi?