Açacağınız dava hukuki yarar yokluğundan reddedilebilir. Çünkü kiracıya karşı alacağınız ilam ile üçüncü kişiyi de tahliye etme imkanınız olacak. Ayrı bir ilama gerek kalmadan.
Ayrıca kiracının ortakları üçüncü kişi dahi sayılmıyor yasaya göre...

Tahliye ilamı kira sözleşmesine dayanarak verilmişse ve taşınmazda üçüncü kişi bulunuyorsa İİK m.276 hükmü kıyasen uygulanır.
İCRA VE İFLAS KANUNU MADDE 276
(Değişik madde: 18/02/1965 – 538/113 md.)

Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur.

Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra memuru tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse memur, tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti icra mahkemesine bildirir.

Merci, tarafları dinliyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36 ncı madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmiyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır.

Borçlunun nesep ve sebepten usul ve füruu, karı veya kocası, ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları ve iş ortakları ile borçluya tebaan mecurda oturdukları anlaşılan diğer şahıslar, bu madde hükmünün tatbikında üçüncü şahıs sayılmazlar.