Sevgili meslektaşlarım. Müvekkil 09/02/2016 kira başlangıç tarihli sözleşme ile taşınmazını kiraya vermiştir. Her yıl kira artış oranı belirlenmiştir. Ancak şu an taşınmazın kira bedeli emsallerinin çok altındadır. Kira tespit davası açma koşulları var mıdır?