Sayın meslektaşım Av. Esra demir,
1-Öncelikle satım konusu taşınmazın-bağımsız bölümün zilyetliğinin devri yani teslimi konusunun ne olduğunu açıklamak isterim. Zilyetlik basit bir tanımla üzerinde egemenlik kurulabilen, tesis edilebilen herhangi bir şey üzerindeki fiili hakimiyettir. Yani şeyin kişinin egemenlik,fiili ve hukuki hakimiyet alanına sokulması ve bunun sonucunda zilyetlikten doğan haklarını özellikle kullanma ve yararlanma ve (menkul mallarda ise tasarruf etme) hak ve yetkisinin elde edilmesidir.Yani kişinin o şey üzerinde zilyetlikten doğan hak ve yetkilerini tam olarak kullanabilmesini sağlayacak şekilde hakimiyeti altında bulundurması eylemsel durumudur.
2-Siz vekil olarak teslime yönelik bir dava açtığınızda mahkeme gerekçeli kararda nasıl hüküm kuracak veya kurmalıdır sorusu da karşımıza çıkar.Mahkeme gerekçeli kararında aynen... Davacının davasının aynen kabulü ile.. İli.. İlçesi.. Tapu sicil müdürlüğünün... Pafta.. Ada.. Parsel üzerinde kayıtlı..daire niteliğindeki.. Arsa paylı... Blok.. Kat.. Daire nolu ve.. Mah... Sokak.. İlçe-il adresinde bulunan... bağımsız bölümün zilyetliğinin davalı dan alınarak davacıya verilmesi suretiyle teslimine şeklinde hüküm kurmalıdır.ancak uygulama da mahkemelerimiz bu kadar ayrıntılı hüküm kurmamakta aynen.. Davacının davasının kabulu ile.... Bağımsız bölümün davacıya teslimine şeklinde pek de açık olmayan bir şekilde hüküm kurmaktadır.
3-Mahkemelerimizin kurmuş olduğu hükümler açık olmasa bile infaz da herhangi bir zorluk da olmayacaktır.
4-Mahkeme davanızı kabul ederek böyle bir karar verdiğinde zaten davalı tarafa menkul ve gayrimenkul tahliye ve teslimine dair icra emri göndereceksiniz. Gönderdiğiniz icra emri zaten tahliyeyi(Boşaltma) de içeren bir icra emri türüdür. İcra dairesi emrin infazı konusunda tarafınıza herhangi bir sorun çıkarırsa siz şikayet yoluna gidebilirsiniz. eğer davalı taraf icra emrinin infazında hata yapıldığını düşünüyorsa bu sefer davalı taraf memur muamelesini şikayet yoluna gider. İnfaz da hiçbir sorun olacağı kanaatinde de değilim.
5-sözleşmeden doğan borçlarda yetki ise 6098 sayılı kanunun 89.maddesinde düzenlenmiştir.Bağımsız bölümün satışı parça borcu niteliğinde olduğundan ve bağımsız bölümün zilyetliğinin devri borcu da bu kapsamda yer aldığından tapuda satış akdinin yapıldığı sırada parça borcu nerede bulunuyorsa yani taşınmazın olduğu yer mahkemeleri yetkili olduğu gibi hmk.M.6 gereğince davalının ikametgahı mahkemesi de yetkilidir.(bu dava taşınmazın aynına ilişkin uyuşmazlığın olduğu bir dava olmadığından kesin yetkiye dayalı bir dava değildir)
6-teslim konusu bağımsız bölümün değeri para ile ölçülebildiğinden bu tür davalar nispi harca tabidir.
7-görevli mahkeme de genel mahkeme olan asliye hukuk mahkemesi dir. (satıcı ticari amaçla satış yapmadığından tüketici mahkemesinin görevli olmadığı kanaatındayım.)
Bu cevabı çok küçük bir cep telefonunda yazmaya çalıştığımdan kelime veya harf bozukluklarım olabilir. Kusuruma bakmayın. Size ve diğer meslektaşlarıma en derin saygılarımla...