İhtiyaca dayalı tahliye davası için 2 haklı ihtarnameye gerek yok. 2 haklı ihtarname, kirasını zamanında ödemeyen kiracı için.

İhtarı süresinde çekerseniz,çektiğiniz ihtara dayalı olarak davayı sözleşme yenilendikten sonra 1 yıl içinde istediğiniz zaman açabilirsiniz (BK.353)

İhtar zamanında olmazsa (veya çekilmemişse), davayı sözleşme yenilendikten sonra 1 ay içinde açmanız gerekiyor.

İhtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ettiğinizde mecuru BK 355 gereğince 3 yıl kiraya veremeyeceğini müvekkiliniz biliyordur diye umuyorum. Dolayısıyla ihtiyaca dayalı dava gerçek ihtiyaç durumunda açılmalıdır, kira düşük kaldı diye açılacak bir dava değildir. Ayrıca bu davaya ihtiyaç olgusunun da samimi olduğunun ispatı gerekecektir.