Olayınız karışık ama bence netleştirmek mümkün:

Elinizdeki yazılı kira sözleşmesinde "KİRALAYAN" olarak gözüken her kimse, aynı sözleşmede "KİRACI" olarak gözüken kişiye karşı ödenmeyen ayların kiraları için 30 günlük icra takibi yapabilir. 30 gün içinde ödeme olmazsa da, mercii'de veya SH'te temerrütten tahliye davası açarak sonuç alabilir diye düşünüyorum.

Olayın geri kalanı doğrudan ihtilafı ve sonucu etkiler nitelikte gözükmüyor gibi geldi bana. Netice itibariyle Türk BK sistematiğinde kira akitleri, taraflar açısından şahsi hak doğuran sözleşmelerdir. Bu nedenle, kiralayanın malik olmasına da gerek yoktur. Kiralayanın kiralananı kullanım amacına uygun biçimde teslim etmesi ve bu hukuki durumu muhafaza etmesi (yani malik veya başkaca üstün hak sahibi tarafından kiracının mecuru kullanması engellenmemesi) durumunda kiracının kiralayana karşı kira ödeme yükümlülüğü doğar. Bu senaryoda malikin gerçekte kim olduğu, kiralayanın malik olup olmadığının -kiralayanın kiracıdan kira edimini istemesi ve kira sözleşmesine bağlı tahliye vs. haklarını kullanması yönünden- hukuken bir önemi olmayacaktır.