1-Mayıs ayına ilişkin kiranın ihtar tebliğine kadar ödenmemiş olması ve haziran ayındaki ihtarında süresinde ödenmemesi neticesinde, yolladığınız ihtarnameler 2 haklı ihtar olarak kabul edilir illa icra dairesi kanalıyla yapılması gerekmiyor sulh hukuk mahkemesinde açağınız tahliye davası açısından ve dolayısıyla kira süresinin sonu olan(yıllık dönemlere göre ayrıldığında) 12.01.2020-12.01.2021 yıllık dönemine ilişkin iki haklı ihtara dayalı tahliye davanızı 12.02.2021 tarihine kadar açarak tahliye yoluna başvurabilirsiniz

2-Haziran ayına ilişkin zaten ihtar yollamışsınız ve halen ödeme yapılmamış, ekstra olarak Temmuz ayına ilişkin de borç ödenmediğini ifade etmişsiniz, her iki aya ilişkin borcu icraya koyun ve eğer 30 gün içerisinde borç ödenmezse bu yolla kısa süre içerisinde tahliyeyi gerçekleştirirsiniz

3-Temmuz ayına ilişkin kira bedelini 30 gün içerisinde ödememe halinde sözleşmeyi feshedeceğinizi bildiren bir ihtar daha yollayın, eğer ödeme 30 gün içerisinde gerçekleşmezse sulh hukuk mahkemesinde TBK 317'ye dayalı tahliye davası açarsınız

Benim tavsiyem 2. başlıktaki icra takibini yapın ve 1. başlıktaki tahliye hakkınızı korumak için(icraya borcu 30 gün içinde ödeme ihtimaline karşı) TBK 353 hükmünden yararlanarak 12.01.2021-12.02.2021 tarihleri arasında borçluya iki haklı ihtara dayalı dava açacağınızı bildiren bir ihtar yollayın, böylece borçlu icraya borcunu ödese dahi sizin iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açma hakkınız TBK 353 hükmü gereği 1 yıl uzar ve her halde kiracıyı tahliye ettirme imkanınız devam eder.Eğer doğrudan 3. yola başvurmayı denerseniz, takdir edersiniz ki türk hukuk sisteminde yargılamaların uzun sürmesinden kaynaklı tahliye süreci oldukça uzayacaktır, bu yüzden dediğimi yapmanızın daha mantıklı ve seri olacağı kanaatindeyim.