Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhitin edimlerinin tamamen yerine getirildiğini söyleyebilmek için iskan alınması mecburiyet vardır.İskan alınmadığı sürece müteahhit edimlerini tamamlamış olmaz.Ancak Müteahhite temlik olunan arsa paylarının iptal edilerek arsa sahiplerine dönebilmesi için sözleşmenin geriye doğru feshi gerekir ki bu tür bir feshin yapılabilmesi için inşaatın tamamlanma oranının %90 altında olması gerekmektedir.Şu anda içinde kat malikleri oturduğu için kanaatimce inşaatın tamamlanama oranı %90 ın üzerinde olacağından arsa sahiplerinin sözleşmeyi geriye doğru feshi mümkün değildir.Yani müteahhite geçirilen tapuları iptal ettiremez.Bu durumda arsa sahipleri olumlu zararı talep edebilir.Olumlu zarar ise eksik kalan işler bedeli ve sözleşmede belirli bir süre belirlenmiş ise mahrum kalınan kira miktarıdır.Olumlu zararı talep edebileceğiniz kişi ise müteahhittir.Bundan başka sözleşmede cezai şartı da müteahhiten talep edebilirsiniz.Daire satış yetkisini arsa sahiplerinin tamamı vermek zorunda olduğundan tapuda bağımsız bölümde hissedar görünen arsa sahiplerinin tamamı vekaletname vermediği sürece satış yapılamaz.Kolay gelsin