Müvekkilin kat maliki olduğu eser sözleşmesine aşağıda ki madde eklenmiş. Madde de ipotek parça parça kalkıyor. Bu tür sözleşmelerde olağan bir durum mudur? Ben olağan bir durum gibi anladım. Ve maddeye göre Yükleniciye arsa payı devri mi yapılıyor yoksa arsa üzerinden elde edeceği bağımsız bölümler mi devrediliyor ?
İşbu sözleşmenin Yükleniciye devredilecek arsa payına tekabül eden bağımsız bölümlerin tapularını inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 10 (on) gün içinde Arsa Sahipleri, inşa edilecek yeni bloklar ve bağımsız bölümlerin yapımı karşılığı olarak ödeyecekleri katkı payı haricinde adlarına kayıtlı hissenin (Mevcut kat irtifakı terkin edildiğinde arsa payları hisseye dönüşeceği için) %35’ini Yükleniciye bedelsiz olarak devredeceklerdir. Her bir arsa sahibinin hisselerinin %35’i arsa sahibi adına Temsilciler heyeti tarafından yükleniciye devir edilecektir. Devir işlemi yapılırken 7 kişilik temsilciler heyetinden en az dördünün birlikte imza atması şarttır . Bu nedenle işbu sözleşmeye imza atan her bir arsa sahibi ayrıca Temsilciler heyetine işbu sözleşmede belirtilen yetkileri ve hisse devrini içeren vekalet çıkaracaktır. Hisse devri yapılırken her bir arsa sahibi lehine gayrimenkulün aynından kaynaklı muayyen ve kesin borç ipoteği konulacaktır . İpotek sözleşmesinin içeriği Temsilciler heyeti tarafından belirlenecek ve arsa sahiplerinin haklarını koruyacak şekilde olacaktır . Bu ipotek kat irtifakı kurulduğunda yüklenici adına tescil edilecek bağımsız bölümler üzerine otomatikman kaydırılacaktır. Yüklenicinin bağımsız bölümleri üzerindeki ipotekler inşaat yapı denetim seviye tespit raporuna göre kademeli olarak tapudan fek/terkin edilecektir. Yalnız dükkan nitelikli bağımsız bölümler, daire sayısı ile toplam 8 adet daireye tekamül edecektir ve buna göre değerlendirilecektir.
İnşaat seviye tespit raporuna göre %10 imalat yapıldığında yükleniciye ait toplam bağımsız bölümlerin %10 ipoteği fek/terkin edilecektir.
İnşaat seviye tespit raporuna göre %30 imalat yapıldığında yükleniciye ait toplam bağımsız bölümlerin %30 ipoteği fek/terkin edilecektir.
İnşaat seviye tespit raporuna göre %50 imalat yapıldığında yükleniciye ait toplam bağımsız bölümlerin %50 ipoteği fek/terkin edilecektir.
İnşaat seviye tespit raporuna göre %70 imalat yapıldığında yükleniciye ait toplam bağımsız bölümlerin %70 ipoteği fek/terkin edilecektir.
İnşaat seviye tespit raporuna göre %95 imalat yapıldığında yükleniciye ait toplam bağımsız bölümlerin %95 ipoteği fek/terkin edilecektir.
İnşaat seviye tespit raporuna göre %100 imalat yapıldığında iskan ve kat mülkiyeti tapuları kat malikleri adına çıkarıldığında yükleniciye ait toplam bağımsız bölümlerinin %100 ipoteği fek/terkin edilecektir.