Sayın meslektaşım. Sözleşmede yazılı olan hüküm ister cezai şart ister pişmanlık (cayma)parası olsun bu tür taahhütler asıl borç olan mülkiyeti devir borcuna bağlı feri haklardır. Asıl borç geçerli olduğu müddetçe asıl borca bağlı olan feri haklar da geçerlidir yani dava ve talep edilebilir.asıl borcun geçersizliği kamu düzenine ilişkin hükümlere aykırılıktan kaynaklanıyorsa asıl borç belli bir zamanın geçmesi veya tarafların kabul iradesi ile asla geçerli hale gelmez.hakim tarafından da geçersizliği her zaman resen dikkate alınır.cezai şartı veya pişmanlık parasını karşı taraftan talep etseniz karşı tarafta mahkemeye gelip davayı kabul etse bile hakim yinede davayı ret edecektir. Çünkü geçersiz sözleşmelerden hiç kimseye ne asli ne de feri haklar hiçbir zaman doğmaz.ayrıca iyimiyet kötüniyet olgusu hukuken geçerli sözleşmelerde dikkate alınacak bir hukuksal olgudur.saygılarımla