Arkadaşlar merhaba; daha önce işlem yapmadığım bir konu ile ilgili görüşlerinize ihtiyacım var. Araştırma yaptım ancak yine de netleşemedim. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.
OLAY: 01/01/2020 tarihli yazılı kira sözleşmesi mevcut. Kira bedelinin banka aracılığı ile ya da elden ödeneceği belirtilmiş. Kiracı bankacılık işlemlerini kullanmadığından kirayı elden ödüyor. Ocak şubat mart ayı kirası ödenmiş; nisan mayıs ödenmemiş; haziran ve temmuz eksik ödenmiştir.Şu halde,
1) Yaptığım araştırmalarda en kısa yolun tahliye talepli icra yoluna başvurmak olduğunu anladım. Bu durumda ödenmeyen kira bedelini icra takibinde nasıl belirtmek gerekir? Haziran temmuz ayında alınan ve fakat eksik ödenen kiraları hiç ödenmeyen nisan ve mayıs ayına mahsup mu etmek gerekir yoksa olduğu gibi ödenmeyen ve eksik ödenen bütün aylar mı yazılmalı?
2) Anladığım kadarıyla bu usulde 7 günlük itiraz ve 30 gün günlük ödeme süresi var. Kiracı itiraz ederse itirazın içeriğine göre mi süreç ilerlemekte örneğin imzaya borca vs herhalükarda itirazın kaldırılması için İcra Hukuk Mahkemesinde mi süreç devam edecek,? İtiraz yok ise ancak 30 gün içinde ödeme yapar ise tahliye için işlem başlatamıyoruz diye anladım. Bu durumda olayda tahliye taahhüdü yok, tahliye için daha kısa ya da farklı bir yol var mıdır?
3) Kiracının takibe itirazı halinde kiranın elden alınması durumu İcra Hukuk Mahkemesinde işeyecek hukuki süreçte kiralayan aleyhine sonuç doğurur mu? Ya da elden alınması icra yolu ile tahliyeye sürecinde başka herhangi bir menfi durum yaratır mı?
4) Depozito bedelinin ödenmeyen kira bedellerini karşılayacak tutar da olması bu işlemlere engel midir?
Şimdiden teşekkür ediyorum değerli katkılar için.