Bir şeye malik olan kişi o şeyin üstüne ve altına da malik olur. Tapuda zemin paydaşı olan (D) TMK.nun 684 m.göre aynı zamanda zeminin bütünleyici parçası olan binanın da maliki sayılır.Evin (muhtesatın) zeminden bağımsız ayrı bir tapusunun olması söz konusu değildir.

Ev paydaşlardan (A,B,C)ye aittir şeklindeki şerh ,Kadastro K.nun 19/2 m.göre tapu sicilinin beyanlar hanesine konulan bir şerhtir. Bu şerh ilgilisine ayni bir hak sağlamaz.Dolayısı ile paydaş (D)'nin mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz. Şerh en fazla zilyetliği gösteren bir delil niteliğindedir. Ortaklığın giderilmesi,kamulaştırma bedelinin tahsili gibi zeminin ayrı muhtesatın ayrı değerlendirildiği davalarda "muhtesatın aidiyetinin" ispatına yarayabilir. Önalım davalarında ise böyle bir özellik söz konusu değildir.

Bu nedenle tapudaki şerhe bakılarak, paydaş (D)'nin, önalım davası uygulamasında 3.kişi sayılmasına imkan olmadığı , böylece satım paydaşlar arasında yapıldığından önalım hakkının kullanılamayacağı kanısındayım.