Merhabalar meslektaşım;

YARGITAYIN YERLEŞİK İÇTİHATLARINA GÖRE; “…ecrimisil, kötüniyetli zilyedin taşınmazı kullanması nedeniyle taşınmaz malikine ödemekle yükümlü olduğu haksız işgal tazminatıdır.”
Kiracı kötüniyetli zilyet midir? Zannetmem.

Kiracıya ihtar çekilerek "payımız oranında kira bedelinin tarafımıza yatırılmasına" denilebilir.