Merhaba.
Konu çok tartışmalı, farkındayım, ama yeni Borçlar Kanununa göre değerlendirmeniz değişir mi, ne dersiniz?
Eylül 2012 başlangıç tarihli 1 yıllık kira akdinde; kontrat bitiminde kiracı Tefe-Tüfe ortalaması oranında zam yapmayı klabul ve taahhüt eder şartı var. 2017 ye kadar kiracı bu orana uymadan zam yapmış. Kiralayan 2017 yılı kira bedelinin tespiti için dava açmış. Mahkeme 2017 yılı için bir rakama hükmetmiş, ama kiracı bu oranın üzerinde zam yaparak ödemiş, kiralayan da kararı bugüne değin kesinleştirmemiş.
kiralayan 2018 yılı Ekim ayında ihtarname çekerek Eylül ayından itibaren yani yeni kira dönemi için ÜFE oratalamasını esas alarak artış istemiş.
daha sonra ise 2018 yılı Eylül ayından itibaren eksik ödenen kira bedelleri ve ödenmeyen 2019 Ocak ayı için icra takibi yapmış ama bu kez, sözleşmedeki şarta göre hesap yapmış, yani ihtarnameden az kira bedelini esas almış. Değişik aylar için 2 icra takibi var, aynı dönem için. Kiracı 2018 eylül den beri hiç artış yapmamış ve icra takibindeki kira bedeline itiraz etmiş. Eski kira bedelini de 30 günden önce ödemiş.
Kiracı halen de 5 aydır kira ödemiyor.
Buna göre;
1- Yapılan, ancak bedele itiraz edilen ve geç ödenen kiralara nedeniyle iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açılabilir mi?
2- İcra takipleri ile istenilen bedeller sözleşmedeki şarta uygun, bu nedenle de eksik ödeme sayılıp, temerrüt nedeniyle tahliye davasına konu olabilir mi?
3- 5 aydır ödenmeyen kira bedelleri için yapılacak takipte hangi miktar kira bedelleri üzerinden takip yapılmalı, kiracının yatıra geldiği bedel mi, yoksa sözleşmeye göre artış yapılarak çıkan bedel mi talep edilmeli?
Cevaplarsanız memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.