Meslektaşlarım Merhaba,

Kat mülkiyeti olan bir apartmanın pis su giderinin geri tepmesi sonucu giriş kattaki müvekkilimizin evini su basmıştır. Müvekkilim basan suyu temizletmiş ve eşyalarını yenilemiştir. Bu zararının karşılanmasını talep etmektedir.

Görevli Mahkeme Hususu

Apartmanda kat mülkiyeti olması sebebiyle, ilgili davamızın KMK madde 19 "Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. ..Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur." hükmü gereğince sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği kanaatindeyim. Ancak yapı malikinin sorumluluğu ilkeleri gereği asliye hukukta açılması gerektiğini belirten meslektaşlarım da oldu.

Husumet Hususu

Oluşan zarardan kat maliklerinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, husumeti tüm kat maliklerine karşı mı (tüm kat maliklerini tek tek belirtmek suretiyle ) yoksa kat maliklerini temsilen yöneticiye mi yöneltmem gerekir emin olamadım.

Saygılarımla.