Herkese merhabalar,

Müvekkil ile kiraya veren arasında 5 yıl süreli kira sözleşmesi mevcuttur. Kiraya veren tarafından kira borcunun ödenmesi istemli olarak Mart ayında tarafımıza ihtar çekilmiştir.

TBK m. 352/2 uyarınca "Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."

Kiraya veren tarafından fesih hakkının doğması için bahsi geçen "bir kira yılı" ibaresi kira süresi boyunca birer yıllık dönemleri mi kastetmektedir yoksa kira süresi olan 5 yıl boyunca ikinci kez ihtar çekilmesi halinde tahliye koşulu gerçekleşecek midir?