Merhaba sayın meslektaşım

01.Yeni malikin gereksinimi
TBK.m.351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

02.Yargıtay:
“ÖZET: Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye istemine ilişkindir.
Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse

dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde,

dilerse TBK.'nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde

durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir.

Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Somut olayda ihtar 1 aylık süre içinde tebliğ edilemediğine göre TBK'un 351.maddesinde düzenlenen yeni iktisap ve ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma koşullarının oluştuğundan söz edilemez. Bu sebeple davanın reddine karar verilmesi gerekir.“
6. HD. E. 2015/11227, K. 2016/4220, T. 30.5.2016
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...2015-11227.htm

03.Mukavelename ile Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi
İİK.m.272 vd.


04.OLAY'ı anlamak için :

Verilen bilgiler :

1.Kira sözleşmesi önceki malik ile yapılmıştı.
2.Kiralananın satışından 6 ay sonra kiracıya ihtar çekerek,
3.taşınmazın yeni iktisap bildirimini ve ödenmeyen kira bedellerinin 3 gün içinde bildirilen hesaba ödenmesini talep etmiş ve 3 günün sonunda eski ve şimdiki malike ödemede olmayınca;
4.Ödenmeyen kira alacaklarına ilişkin tahliye talepli olarak başlattığımız icra takibine borçlu takibe açıkça itiraz ederek,
kira borcunun olmadığını ileri sürerek takibin durmasını sağladı.
5.Bu arada borçluya gönderilen ödeme emri tebligatı iade edildi.

Kahve molası..