Merhaba sayın gecelerin_yargıcı

„Taşınmaz (hissesine ilişkin) Satış Vaadi Sözleşmesi“ne dayalı “Tapu İptali ve Tescil” talepli davaya hazırlık :

ODAK NOKTASI:
1.ZAMANAŞIMI 10 YIL
2.SÖZLEŞMENİN İFA OLANAĞININ DOĞDUĞU / DOĞACAĞI TARİH (TBK.m.149)

SORU:
1.Sözleşmenin Tarihi: 00.00.2005
2.Muris (A)'nın ölüm tarihi ?
3.ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ PAYLI MÜLKİYETE ÇEVİRMEK İÇİN verilen VEKALET 00.00.2008 tarihli

SUNUŞ:

1.Müvekkillerin mürisi (A), 2005 yılında noterde, (B)’nin mürisinden kalan bir taşınmazdaki hissesi için (B) ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenliyor.

1.1.TAŞINMAZ HİSSESİ (TMK.m.599;640/2;677/2)
„Bir mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı böyle bir sözleşmenin geçerliliği, noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Sözleşme bu kişiye paylaşmaya katılma yetkisi vermez; sadece paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkını sağlar.“ (TMK.m.677/2)

1.2.TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ (TBK.m.29; TMK.m.706)

1.3.Kaynağını TBK.’nın 29. (BK.m.22) maddesinden alan TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, TBK.m.237 (BK.m.213), TMK. 706. ve Noterlik K. 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür.

1.4.Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyeti devir borcu yüklenen satıcıdan, edim yerine getirilmediğinde,

1.5.TMK. 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir (14.HD. E. 2016/3346, K. 2018/8837, T. 11.12.2018)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=14hd-2016-3346.htm&kw=`gayrimenkul+sat%C4%B1%C5%9F+vaadi+s%C 3%B6zle%C5%9Fmesi`+#fm

Alıntı: 2.(B)’NİN TAŞINMAZDAKİ MÜLKİYETİ, 2.1.diğer mirasçılarla birlikte ELBİRLİĞİ şeklinde olup, halen daha elbirliği ile mülkiyet hali devam etmektedir. 2.1.1.ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (TMK.m.640) 2.2.Dolayısıyla satış vaadi icin 10 yıllık zamanaşımına suresinin henüz başlamadığı kanaatindeyim.

2.2.1.ZAMAN AŞIMI (TBK.m.149)
2.2.2.„…Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden,
2.2.3.TBK.m.146 (BK.125) gereğince on yıllık zamanaşımı süresinin uygulanır ve
2.2.4.bu süre “SÖZLEŞMENİN İFA OLANAĞININ DOĞMASI” ile işlemeye başlar TBK.m.149 (BK.m.128) …”
(14.HD. E. 2016/3267, K. 2018/8926, T. 12.12.2018).
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...-2016-3267.htm

2.3.SÖZLEŞMENİN İFA OLANAĞININ DOĞMASI (TBK.m.149)
2.3.1.Zamanaşımı, alacağın muaccel olmasıyla işlemeye başlar.
2.3.2.Alacağın muaccel olmasının bir bildirime bağlı olduğu hâllerde, zamanaşımı bu bildirimin yapılabileceği günden işlemeye başlar.
2.3.3.Alacağın istenebilir hale geldiği tarih…

3.ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ PAYLI MÜLKİYETE ÇEVİRMEK İÇİN verilen VEKALET
3.1.Bu arada (B), 2008 yılında
3.2.(A)’nın eşi (C)’ye “elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirmek için, satış vaadini tapuya şerh ettirmek için vs” vekaletname veriyor.
3.3.VEKALET -DÜZENLEME ŞEKLİNDE (Noterlik K. m.60,89)

4.TESPİT ve SORULAR:
4.1.Taşınmazda halen daha elbirliği ile mülkiyet hali mevcut olduğu için an itibariyle SATIŞ VAADİNİN İFA KABİLİYETI yok.
4.2.Bu sebeple öncelikle (B)’nin (C)’ye verdiği vekaletnameye dayanarak öncelikle tapuya ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE ÇEVRİLMESİ için başvurmamız mı daha sağlıklı olur,
4.2.1.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
4.2.2.Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nin 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur (14. HD.E. 2018/4886, K. 2018/9422, T. 25.12.2018)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=14hd-2018-4886.htm&kw=`elbirli%C4%9Fi+m%C3%BClkiyeti`+#fm

4.3.yoksa
4.3.1.doğrudan (A)’nın mirasçıları adına dava mı açmalıyız?
4.3.2.(A)’nın ölü olması bu aşamada sözleşmenin ifasını engeller mi?
4.3.3.Tapuya mirasçıları adına tescil yapılabilir mi?

Öteki katılımcıları beklerken ...kahve molası

Ya da yukarıdaki bilgiler ışığında sorunuzu siz yanıtlamak ister misiniz sayın gecelerin_yargıcı