Tüm meslektaşlarımıza iyi çalışmalar dilerim.

Müvekkil X bankadan ticari kredi çekiyor. Buna teminat olarak da taşınmazını ipotek olarak veriyor. Bu kredi borcunu ödüyor ve taşınmazını 3. kişiye satıyor. Ancak 2 sene sonra kredi kartları borçlarını ödeyemediği için banka tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılıyor.

İpotek senedinde " Bu ipoteğe konu borç ödenmiş olsa bile, ipoteğin banka tarafından lehine açılmış veya açılacak başkaca kredilerinden veya kefaletlerinden diğer hukuki ilişkilerinden doğmuş veya doğacak her türlü borçlarının teminatını 1. Maddede belirtilen tutara kadar oluşturacağını kabul eder" hükmü yer almakta.

1- Tüketici kredilerinde bu ve benzer hükümler haksız şart olarak kabul edilerek iptal edildiğine dair yargıtay kararları var. Ancak ticari kredilere ilişkin Yargıtay kararı bulamadım. Bu hüküm ticari kredilerde haksız şart mıdır?

2- Her ne kadar banka tarafından taşınmazın işyeri olması (ipotek tarihinde ve halen faal bir işletme yok taşınmazda) sebebiyle ticari kredi verilmiş olsa bile; müvekkili burada tüketici olarak kabul etmek mümkün müdür?