Değerli Meslektaşlarım,

Bir emlakçi internet üzeri gördüğü bir arsa satış ilanı üzerine ilgili arsayı belediye internet sitesinde incelediğinde emsal değerinin 1,25 olduğunu görüyor. (Bu emsal değer bilindiği üzere arsanın büyüklüğü ile çarpıldığında o parselde yapılabilecek binanın toplam alanını vermektedir.) Bu durumu göz önüne alarak arsa satışına aracılık yapan başka bir emlakçi meslektaşıyla irtibata geçerek ilgili arsayı almaya karar veriyor. Arsa sahibine tam 250 000,00 TL vererek ondan noterden düzenleme şeklinde hazırlanmış bir satış vekâletnamesi alıyor. Daha sonra bu arsayı 3 parça halinde eldeki satış vekâletnamesi ile satıyor ve devir işlemleri tapuda yapılıyor. Fakat devir işleminden 1 hafta sonra arsanın doğru olan emsal değerinin 1,25 olmayıp, 0,33 olduğunu öğreniyor. Bunu hemen satıcıya bildiriyor. Makul bir indirim yapmasını veya tapu masraflarını kendileri karşılamak üzere (arsayı geri verecek olan tapu masraflarını ben karşılayacağım diyor) arsayı geri vermek istediğini belirttiyse de satıcı kesinlikle kabul etmiyor. Ben de iki sene önce böyle aldım. Emsal değerini ben de 1,25 olarak biliyordum. Belediye internet sitesinde 1,25 yazılı. Gidin belediyeyi mahkemeye verin şeklinde facebook mesajları var. İlgili Belediye de deyim yerinde ise hiç oralı olmuyor. Hatalarını kabul ediyorlar. Apar topar yazıyı kaldırdılar. Fakat zamanında bu siteden alınan belgenin altında “Yalnızca bilgi amaçlıdır, Herhangi bir resmi işlem için kullanılamaz” şeklinde bir ibare var.” Emlakçi arkadaş benden yardım istedi. Sizlere danışmak istediğim husus;

1-) Vekâleti kim veya kimlerden alayım. Satışa aracılık eden emlakçiden mi? Yoksa üzerlerine tapu yapılan kişilerden mi? Emlakçi burada aslında kendisi arsayı alıyor. Fakat ikinci bir masraf olmasın diye satış vekâletnamesi alıyor ve bununla satıyor. Aslında bu 3 kişiden biri de kızı. Son parça elinde kalınca onun üzerine tapu çıkarıyor. Son alıcılar haliyle fiiliyatta kendisini muhatap görüyorlar, göreceklerdir. (Her ne kadar resmiyette kendisine yeti veren ilk satıcı adına işlem yaptığı gözüküyorsa da.) Zaten o da bu nedenle mağdur olan yabancı bu iki kişiye kızının hissesinden bir miktar arsa daha vereceğini söyleyerek bu şekilde mağduriyetlerini gidermeyi düşünüyor. Ancak bu sefer haliyle kendisi çok mağdur oluyor.

2-) Belediyenin de sorumluluğuna gitmeyi tavsiye eder misiniz? Yoksa bir sonuç çıkmaz mı?

3-) Bu davada görevli mahkeme neresidir? Mevcut olasılıkları göz önüne alarak ve varsa yargı içtihatlarını da mümkünse paylaşarak cevaplarsanız müteşekkir olurum.

Yapacağınız katkı için şimdiden çok teşekkür eder kolaylıklar dilerim.