BK 315 gereğince 30 gün süre verdiğinizi ve bu süre içinde ödeme olmadığı takdirde akdi fesh edeceğinizi kiracıya bildirmek zorundasınız:

Alıntı: 3. Kiracının temerrüdü MADDE 315. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Dolayısıyla çektiğiniz bu ihtarlara dayalı olarak ödeme süresi sonunda tahliye davası açamazsınız.

Ancak sözleşme süresi sonunda BK 352/2 gereğince (iki haklı ihtar) akdin feshini talep edebilirsiniz. (İhtarlar doğru şekilde/zamanda çekildi ve doğru şekilde/zamanda tebliğ edildi ise)