1-Malik borcu ödemekle alacaklıya halef oldu ve kendi taşınmazıyla teminat altına alınmış bir alacak hakkı elde etti. Mal hala ipotekli ve lehdar malik. Bu ihtimalde ipoteğin malike pratik bir yararı yok, etkisiz. Çünkü alacağı rehinle temin edilmiş ama, rehin kendi malı.
2-Malik alacağını 3.kişiye temlik ettiğinde, alacak rehinle temin edilmiş bir alacak olduğundan,rehnin pratik faydası 3.kişi açısından ortaya çıkıyor. Malik ise durup dururken -alacağı temlik etmekle- malı üzerindeki rehnin işlerlik kazanmasını sağlamış oluyor. Pratik anlamı, temlik ettiği alacak -hem de kendi malıyla- rehinli olduğu için her mahfilde muteber addediliyor olabilir. Bir de mal kaçırma amaçlı kullanılabilir malikin alacaklılarından.

Benim anlayabildiklerim bunlar değerli meslektaşım.
Saygılar.