Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası açılarak öncelikle hisse tapusu açılır.Böylece taşınmazın paydaşı olunur.Bina imara uygun yapılmış ise kat mülkiyeti kurulabilecek aşamada ise "kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi davası" açılarak daire tapusun da alınması sağlanabilir. Aksi halde hisse tapusu ile yetinilmesi gerekir. İmar planı olmayan yerlerdeki taşınmazlarda hisse satışı ve satış vaadini yasaklayan İmar K.m.18/son'daki kısıtlama imarsız yerlerde tescile engel teşkil eder. Bu gibi davalar 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Ancak taşınmaz alıcısına teslim edilmiş ise zamanaşımı savunması dikkate alınmaz. Ayrıca zamanaşımı tescilin ifasının imkanı doğmasından itibaren başlar.

Üstadım, öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Torba yasa ile birlikte bir imar affından bahsediliyor. Eğer imar affı söz konusu olursa, ilk iş söz konusu binaya iskan almak ve kat mülkiyetine dönüştürmek istiyor müvekkil. Bu konuda henüz hiçbir işleme başlamış da değiliz. Arsa sahibi sıkıntı çıkarmazsa önce iskan ve kat mülkiyetini halledip, sonra tapu iptal ve tescil açmamızda bir sakınca var mıdır? Yoksa illa önce tapudan hisse almak amacıyla tapu iptal ve tescil davası mı açmak gerekir?
Şimdiden teşekkürler.