Kira uyarlama davası açılabilmesi için öngörülemeyen bir durumun gerçekleşmesi gerekmektedir. Yargıtay, ekonomik krizi dahi öngörülemeyen durum olarak kabul etmemekte, sadece emsal kira araştırması ile uyarlama davalarının kabul edilemeyeceği yönünde kararlar vermektedir.