Sayın Meslektaşlarım cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Müvekkilimiz yüklenici firma, arsa sahibi ile adi yazılı şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor. Bu sözleşme doğrultusunda arsa sahibine ait 4000 m2 arsa üzerinde yapılacak bağımsız bölümlerin %53'ünün yüklenici firmaya %47'sinin ise arsa sahibine bırakılması kararlaştırılıyor. Daha sonra müvekkil yüklenici firma, inşaat yapılacak arsanın bitişiğindeki arsayı satın alarak arsa sahibine ait 4000 m2 arsa ile kendi satın aldığı 1000m2 arsa arasında tevhid işlemi yaparak arsaları birleştiriyor. (Tevhid işlemi sonrası taraflar arasında herhangi bir yazılı anlaşma yapılmıyor, taraflar yüklenicinin satın aldığı arsa payına düşecek bağımsız bölümlerin yükleniciye ait olacağı yönünde sözlü olarak karar veriyorlar)Tevhid işlemi sonrası A, B ve C Blok olmak üzere 3 blok yapılmak üzere inşaat başlıyor. (A ve B blok 32 daire 4 dükkan C blok ise 20 Daireden oluşmaktadır). Daha sonra, yüklenici firmanın inşaata başlaması akabinde A ve B blokların inşaatı tamamlanarak bağımsız bölümlerin tapuları arsa sahibi adına çıkartılıyor. Ancak, C blokun inşaatı %40 civarlarında iken arsa sahibi inşaatın zamanında tamamlanamadığı iddiasıyla sözleşmeyi fesih etmesi ve vekalet vermemesi sebebiyle inşaat tamamlanmadan yarıda kalıyor. Kısacası, olayımızda A ve B blok bitmiş ve bağımsız bölümlerin tapusu çıkartılmıştır. Hatta arsa sahibi tarafından bu bağımsız bölümler 3. kişilere satılmıştır. Ancak, Arsa sahibi A ve B bloktaki bağımsız bölümlere ilişkin yükleniciye herhangi bir tapu devri yapmamıştır. C blokun inşaatı da %40 seviyelerinde kalmıştır.Müvekkilimiz inşaata devam etmek ve C blokun inşaatını da tamamlamak istemektedir. Ancak, A ve B blokta tamamlanan ve kendi payına düşen daireleri satamadığından maddi sıkıntılar çekmektedir.

Bu durumda; sözleşme sonrası yüklenicinin satın aldığı arsa ile inşaat yapılacak arsa arasında yapılan tevhid işlemini de dikkate alarak, sözleşmede belirlenen %53 ve %47 oranlarına göre bağımsız bölümlerin paylaşımını nasıl belirlememiz gerekmektedir? Tamamlanan ve hatta bazıları arsa sahibi tarafından 3. kişilere satılan A ve B bloktaki dairelere yönelik nasıl bir dava açmamız gerekmektedir? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler