Sayın Meslektaşım,

Müvekkiliniz arsa payı düzeltim davası açabilir. Bu dava riskli yapı uygulama aşamasında verilecek karara istinaden, arsa payının hatalı olarak belirlendiğini ileri süren kat malikleri veya kat irtifakı sahipleri tarafından açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunun 3. Maddesinde kat mülkiyetinin ve kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği düzenlenmiştir. Arsa payının hatalı olarak belirlenmesi halinde her kat maliki veya kat irtifakı sahibi işbu davayı diğer kat maliklerine karşı açabilecektir.

Ayrıca uygulama aşamasında mütahhitle yapılan sözleşmenin geçerlilik arz etmesi için sözleşmenin maliklerin arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile yapılması gerekmektedir.