Merhabalar

Burada ikili ayrım yapmak gerekir.

TBK'da Konut ve Çatılı İşyerleri başlığı altında sayılan tüm sebeplere ilişkin tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabilir.

İcra mahkemesinde ise yalnızca temerrüt sebebiyle tahliye yapılabilir.

Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilmek için ihtar şartı vardır. Eğer temerrüt nedeniyle dava açacaksanız daha önce icra müdürlüğündeki ödeme emriniz de ihtar yerine geçer.

İcra müdürlüğünde takip açtınız diyelim ki, borçlu gelir kira sözleşmesini reddederse yargılama gerektirdiği için sulh hukuk mahkemesine yalnızca sulh hukuk mahkemesine gidersiniz. Kira sözleşmesini kabul edip başka sebeplerle itiraz ederse o zaman da ister sulh hukuk ister icra hukuk mahkemesine gidersiniz.

Sonuç olarak her türlü sebeple ve her şart altında ihtar çekmişseniz ya da temerrüt sebebiyle ise ödeme emri gönderilmişse sulh hukukta tahliye davası açabilirsiniz.(Örnek, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası, iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası, genel şartlara uymama nedeniyle tahliye davası vb. hepsi sulh hukukta açılabilir ancak icra hukukta açılamaz)

Ancak sadece temerrüt halinde icra dairesinden bir ödeme emri gönderilmişse ve borçlu kira sözleşmesini reddeden bir itiraz yapmaz ise icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.