Müvekkiliniz tacir ise yeni BK değil, eski 6570 sayılı yasa uygulanacağı için hak ve nısfete göre yeniden kiranın belirlenmesi dönemi 3 yıldır. Yeni yasa ile bu 5 yıl olarak belirleniyor ancak 6570 sayılı yasa döneminde böyle bir düzenleme yoktu ve yerleşik yargıtay içtihatları da kira artışlarında 3 yıl boyunca endeks uyguluyor ve ancak 4. yıl için hak ve nısfete göre kira belirlemesine izin veriyordu.

Dolayısıyla her durumda kiralayan %20 artış talep edemez.

Ancak burada kontrat tarihiyle ilgili önemli bir ayrıntı var: Yukarıda belirtilen bu çözüm 12.01.2015 olarak belirlediğiniz kira sözleşmesinin tarihinin İLK KİRA SÖZLEŞME tarihi olduğu durumlarda geçerlidir. Yani eğer müvekkiliniz burayı 12.1.2015 tarihinde kiralamışsa, yukarıda belirttiğim çözüm geçerlidir. Ancak müvekkiliniz eski kiracıysa ve her yıl sözleşmenin yenilenmesi nedeniyle 12.01.2015 tarihinde yeni bir sözleşme yapılmışsa bu durumda yukarıdaki örnek geçerli olmayacaktır. Zira her yıl yenilenen sözleşmelerde hak ve nısfet uygulamasında esas alınacak tarih son yenilenen sözleşmenin tarihi değil, ilk sözleşmenin tarihidir (veya daha önce hak ve nısfet uygulanmışsa bu tarihtir).