Yargılamanın iadesi nedenleri halen uygulanmakta olan HUMK.madde 445'de sınırlı şekilde sayılmıştır. 445/1 maddedeki "yazılı bir belgenin ele geçirilmiş olması" şeklindeki yargılamanın iadesi nedeninin gerçekleşebilmesi için:

" Bu belge davaya bakıldığı sırada mevcut olmalıdır.Hüküm verildikten sonra düzenlenmiş olan belgeye dayanılarak yargılamanın iadesi istenemez.Ayrıca bu belgenin yargılama sırasında (hükümden önce) zorlayıcı bir sebepten dolayı veya lehine hüküm verilenin eyleminden dolayı elde edilememiş olması ve kanunda yazılı diğer nedenlerin de birlikte gerçekleşmesi gerekir. " (Baki KURU,Ramazan Arslan,Ejder YILMAZ,Medeni Usul Hukuku Ders Kitabı,2013sh:678 ve dev.) B.KURU örnek yargı kararlarından söz ederken " tapu kayıtları herkese açık olup alakalısının münderecatını öğrenmesi her zaman mümkündür gerekçesiyle hükümden sonra ele geçen tapu kaydı HUMK.m.445/1 anlamında bir belge mücbir sebep sayılmamıştır" örneğini vermektedir.

Somut olayda yenilenen tapu kaydı hüküm verilenceye kadarki yargılama aşamasında mevcut bir kayıt olmayıp, hükümden hatta karar düzeltme yolu kapalı olduğundan ,hükmün yargıtayca onanıp kesinleşmesinden sonra tesis edilen bir kayıt olduğundan ve ayrıca temin edilmemesinin zorunlu bir nedene dayanmadığı ileri sürülebileceğinden olayda soru sahibinin ifade ettiği gibi yargılamanın iadesi koşullarının gerçekleşmediği kanısındayım.