Y2HD
Esas : 2014/11853
Karar : 2015/4019
Tarih : 10.03.2015
AİLE KONUTUNUN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİ ( Yolsuz Tescil )
YOLSUZ TESCİL ( Aile Konutunun Üçüncü Kişilere Devri )
TAPU SİCİLİNE İYE NİYETLE DAYANMA ( Aile Konutunun Devri )
TAPU İPTALİ ( Aile Konutunun Devri )

Dava konusu taşınmazın aile konutu olduğu iddiası ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 194. maddesi uyarınca satışın iptali ve tescil talebi ile açılan davada:

Aile konutu olan taşınmazın, hak sahibi olan erkek eş tarafından üçüncü kişiye devri, davacının açık rızasını gerektirmektedir. Bu rıza alınmamıştır. Kooperatif kayıtlarında konutla ilgili bir şerh de bulunmamaktadır.

Bu durumda taşınmazı ilk devralan E...`nun, iyi niyetli olması halinde kazanımı korunacak, kötü niyetli ise kazanımı korunmayacak, E...`nun üzerindeki tescil, yolsuz tescil niteliğini alacaktır.

Davalı T.T.`in, taşınmazı kendisine devreden E.`nun üzerindeki tescilin yolsuz olduğunu bildiği veya bilmesi gerektiğine ilişkin bir delil bulunmadığı gibi, T.T.`in diğer davalılarla el ve iş birliği içinde kötü niyetli olarak hareket ettiği de kanıtlanamamıştır.

Öyleyse davanın reddi gerekirken, kabulü ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru bulunmamıştır.fk
TMK.194, 1023, 1024
DAVA VE KARAR:
Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm temyiz edilerek; temyiz incelemesinin yapılması istenilmekle; dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
YARGITAY 2. HUKUK DAİRESİ KARARI:
Davacı, dava konusu taşınmazın aile konutu olduğu iddiası ile 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 194. maddesi uyarınca satışın iptali ve tescil talebinde bulunmuştur.

Dava konusu taşınmazın davacının eşi A... S... tarafından 30.04.2012 tarihinde davalılardan E...`ya devredildiği, E...`nun da 13.06.2012 tarihinde taşınmazı davalılardan T... T...`e devrettiği anlaşılmaktadır.

Aile konutu olan taşınmazın, hak sahibi olan erkek eş tarafından üçüncü kişiye devri, davacının açık rızasını gerektirmektedir. (TMK md. 194/1)
Bu rıza alınmamıştır. Kooperatif kayıtlarında konutla ilgili bir şerh de bulunmamaktadır.
Bu durumda taşınmazı ilk devralan E...`nun, iyi niyetli olması halinde kazanımı korunacak (TMK md. 1023), kötü niyetli ise kazanımı korunmayacak, E...`nun üzerindeki tescil, yolsuz tescil niteliğini alacaktır (TMK md. 1024/2).

Ne var ki, taşınmazı ilk devralan E..., bu taşınmazı T... T...`e devretmiştir.
E...`nun, taşınmazı davalı T... T...`e devrinde Türk Medeni Kanunun 194. maddesi koşulları artık aranmaz. Bu durumda taşınmazı en son devralan davalı T... T..., kendisine bu taşınmazı devreden E...`nun üzerindeki tescilin yolsuz olduğunu biliyor veya bilmesi gerekiyorsa, bu tescile dayanamaz (TMK md. 1024/1).

Davalı T... T...`in, taşınmazı kendisine devreden E...`nun üzerindeki tescilin yolsuz olduğunu bildiği veya bilmesi gerektiğine ilişkin bir delil bulunmadığı gibi, T... T...`in diğer davalılarla el ve iş birliği içinde kötü niyetli olarak hareket ettiği de kanıtlanamamıştır.

Öyleyse davanın reddi gerekirken, kabulü ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru bulunmamıştır.
SONUÇ: Temyiz edilen hükmün yukarıda gösterilen sebeple ( BOZULMASINA ), işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oybirliğiyle, karar verildi.
Y2HD 10.03.2015 - K.2015/4019
____________ oOo ____________