1.) Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davası ancak tapulu taşınmazlar hakkında açılır. Zilyetliğe dayalı olarak açılması imkanı bulunmamaktadır.
2.a.)Zilyetiğe dayalı olarak TMK.madde 713/1 maddesine göre en az 20 yıllık davasız ve aralıksız kullanımdan dolayı tescil davası açılabilir. Bu dava 713/3'e göre Hazine ve ilgili kamu tüzel kişileri (Belediye sınırları içindeyse ilgili Belediye,değilse ilgili Köy Muhtarlığı,sınırında karayolu varsa Karayolları Genel Md.) aleyhine açılır. Bu davada taşınmazın tamamı veya iddiaya göre 1/2 payının tescili talep edilir.
b.)Diğer 1/2 payın zilyedi hasım olarak gösterilmez. O kişi de geri kalan 1/2 payın tescili için ayrıca dava açabilir.Ya da tamamının tescili talep edilmişse açılan davaya itiraz ederek yarı payın kendi adına tescilini aynı davada talep edebilir.(Madde 713/5,6)
3.)Dava dilekçesinde sınırlar Doğusu: şu numaralı parsel veya Ahmet,Mehmet Batısı:Yol gibi tarif edilir.
4.Arsa üzerindeki binanın arsadan bağımsız olarak tapuya tescili imkanı mevcut değildir. TMK madde 684'e göre "[i]bir şeye (arsaya) malik olan kimse o şeyin bütünleyici parçasına (binaya) da malik olur[/I ]Arsadaki mülkiyet oranı ne ise binadaki de aynı olur.Aksini iddia eden taraf sebepsiz zenginleşmeden dolayı tazminat davası,(ileride ortaklığın giderilmesi davası açılırsa) muhdesatın kendisine aidiyetinin tespiti şeklinde davalar açabilir.Diye düşünüyorum.