Herkese İyi Günler dileyerek, açmayı düşündüğüm bir dava ile ilgili meslektaşlarımın değerli görüş ve tecrübelerini paylaşmalarını rica ediyor, şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.

Müvekkil şirket, işletmekte olduğu bir akaryakıt istasyonunun yanında bulunan, parke döşeli boş bir alanın 200 m2'lik kısmını, yörük çadırı olarak işletilmek üzere kiraya vermiştir. Ancak kiracı kiraladığı alan dışında, toplamda 850 m2'lik bir alan işgal etmiş, çevreyi kirletmiş ve son olarak müvekkil ile tartışmış, hatta darp etmesi sonucu olay karakola intikal etmiştir.
Yaklaşık iki ay kadar önce, delil tespiti mahiyetinde, kira sözleşmesine aykırı hususların mahkemece tespitini talep etmiş idik. Bilirkişi raporu, tespitini istediğimiz hususlarda tam olarak bizi tatmin etmese de, karşı tarafın fiili olarak işgal ettiği alanın toplamda 850 m2 olduğunu ve söz konusu alana çadır dışında, tandır, fırın, Wc, yazlık alan gibi ekstra şeylerin kurulduğunu, işgal edilen alanın sözleşmedeki alan baz alındığında, 4,24 kat olduğu ve fazladan kullanılan alan için, sözleşmedeki kira bedelinin 4,24 katı bedel ödenmesi gerektiğini tespit etmiştir.

Biz bilirkişi raporunu eklemek suretiyle, karşı tarafa bir ihtarname çekerek, bu sözleşmeye aykırılıklar sebebiyle BK.316.maddesine göre, kira sözleşmesini fesh ettiğimizi, 30 gün içinde kiralananın tahliyesi ile fuzuli işgal edilen alanın bedelinin de ödenmesi gerektiğini bildirdik. Bu arada kira sözleşmesinde müvekkilime getirilen bir yükümlülük bulunmamasına rağmen, müvekkilim iyi niyetli olarak kendi elektrik ve suyunu kullandırıyor iken, ihtarnamede 30 gün sonunda tahliye edilmezse elektrik ve su kullanımına da izin verilmeyeceğini de belirttik.
Geçen hafta 30 günlük süre doldu, müvekkilim su ve elektriği kullandırtmayınca, kiracı ile personelleri müvekkilime saldırıp darp ettiler.
Şimdi kiracının tahliyesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, dava açmayı düşünüyoruz. Bahse konu yer, boş bir alan olması itibariyle, çatısız olduğu için Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine tabi. Bu nedenle, BK. 316.Maddesine dayanarak, tahliye davası açmayı düşünüyoruz. Tahliye için izleyeceğim yol ve işleyecek prosedürle ilgili tecrübesi ve tavsiyesi olan meslektaşlarımını değerli görüşlerini rira ediyorum.
Bu arada, keşifte tespitini yaptırdığımız fuzuli işgal edilen alanın, bedelini açacağımız tahliye davası ile isteme imkanı olabilir mi? Yoksa bunun için ayrı bir yol mu izlenmelidir?
Saygılar....