Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin İHTARNAME (TASLAK) KEŞİDECİ : MÜVEKKİL (A) MUHATAP: YÜKLENİCİ-SATICI (B) KONUSU: Sözleşmesel yükümlülüğün ifası OLAY: 1.Yanlar arasında “Taşınmaz alım-satımı” konulu ve …… tarihli dört adet sözleşme mevcuttur (Ek). 2.Sözleşmeler konusu dört bağımsız bölümün mülkiyeti, …..tarihinde keşideciye nakledilmiştir (Ek. Tapu fotokopileri). 3.Bağımsız bölümlerdeki noksan işlerin tamamlanması, iskan alınması ve kat mülkiyeti tesis edilmesi işlemlerinin …….. tarihine kadar sonuçlandırılması, sözleşme gereğidir (Ek. Sözleşme-m…). 4.Öngörülen tarih geçmiş olduğu halde, belirtilen işler, işbu ihtarname tarihi itibariyle henüz yapılmamıştır. 5.Müvekkil keşideci (A) sözleşmesel yükümlülüğünü yerine getirmiş, her bir bağımsız bölümün bedelini ödemiştir. Bakiye toplam borcu……. için de ……tanzim ve ….tarihli, TL….. bedelli bir adet senet tanzim ederek, keşideciye teslim etmiştir (Ek: Teslim belgesi). SONUÇ ve İSTEM: 1.(..),(…),(..),(…) no.lu bağımsız bölümlerdeki noksan işlerin tamamlanması, iskan alınması ve kat mülkiyeti tesis edilmesi işlemlerinin …….. tarihine kadar sonuçlandırılması ve sonuçlandırılacağının yazılı olarak teyidi, 2.Aksi halde, noksan işlerin yargısal yoldan tespiti ile, belirlenecek miktarın muhataptan talep edileceği, 3.Teslimdeki gecikmede nedeniyle, işbu ihtarname tarihi itibariyle tahakkuk etmiş “cezai şart” toplamı TL……nın yedi gün içinde ödenmesi, aksi halde yasal yollara başvurulacağı, 4.Teminat amaçlı tanzim ve teslim edilmiş ……tanzim ve ….tarihli, ….. bedelli bir adet senedin tedavüle çıkarılmaması, aksi halde keşideci aleyhinde suç duyurusunda bulunulacağı, İhtar olunur.

Sayın Üstadım
Müvekkilin bu ihtarname taslağını görmesi halinde sanırım bizim ücreti vekalet de başka bir bahara kalacak Şaka bir yana cevaplarınız ve şu sıcak yaz gününde ayırdığınız değerli vaktiniz için teşekkür ederim.
Çözüme Doğru :
1-İhtarnameye sessiz kalındı.
2-Noksan kalan işler ve bedeli için delil tespiti
3-Tespit edilecek bedel ve cezai şartın eklenmesi suretiyle ticaret mahkemesin de bedelsiz kalan senedin iptali ve alacak istemli dava (senet bedelinin üzerindeki miktar için alacak davası niteliğinde-fazlaya ilişkin alacak aynı dava ile istenmeli mi )
4-Dava içi teminat mukabili tedbir

Hatırlatmak da fayda var.Müvekkil için sözleşmeden dönme ödenen bedelin iadesi iradesi kesinlikle yok.Saygılarımla