Sayın meslektaşım öncelikle değerli zamanınızı ayırdığınız için teşekkür ederim.
Sorun 1 : Alıcının sözleşmeden dönme iradesi yok.Dairelerin mülkiyetinin üzerinde kalmasını istiyor.Yalnızca eksik ifa nedeniyle(ifa imkansızlığı da tespit ile sabit olabilir)senedi ödemek istemiyor.
Sorun 2: 1 adet değil her daire için ayrı 4 sözleşme var.
sözleşmeler adi matbu sözleşmeler.Sözleşmelerde ki detaylar:
dairenin satış bedeli .... TL dir.
sözleşme tarihinde satış bedelinin ... TL si ödenmiştir.
dairenin teslim tarihi ....dir ( tarih geçmiş)
kalan bakiye tapu tesliminde ödenecektir.
daire şu özelliklerde anahtar teslim ve iskan alınmış kat mükliyeti tesis edilmiş şekilde teslim edilecektir.
zamanında teslim edilmemesi halinde aylık ... kira bedeli ödenecektir.
kaparo karşılığı verilen senet tapu verildiğinde satıcıya iade edilecektir.( iş bu senetler iade edilmiş)
Sorun 3:İbraname
toplam ....TL bedelle alınan 4 adet daire için satıcıya TL ödeme yapılmıştır.Alıcı 4 adet dairenin tapusunu almıştır.ve satıcıya ... TL borcu kalmıştır.Satıcının verdiği senetler(kaparo senetleri )tapu devirin sonra satıcıya iade edilmiş ve alıcının bakiye borcuna mukabil daire teslim tarihine tek bir senet düzenlenmiştir.

sözleşme ve ibraname detayları bu şekilde kaleme alınmış.
Daire teslim tarihine tek bir senet düzenlenmiş ifadesi ile teslim borcu senet vadesine kadar tecil edilmiş iradesi var sanki ....

Sorun4 :Senet vadesinde teslim borcunun yerine getirildiği iddiasıyla satıcının sözleşme ve senet dahilinde elindeki hukuki imkanlar
(teminat senedi ile ilamsız icra takibi -alacak davası ,ya da daha kötüsü sözleşme iptali ile tapu iptal davası açması

Sorun 5:Yargıtay uygulaması 3 den fazla daire satışının ticari iş olduğu yönünde.Bu halde görevli mahkemenin tespiti (ticaret-tüketici)

Sorun6 :Açılacak davada dava içi teminat mukabili tedbir uygulanması

Özetle bu şekilde.Saygılar