Sayın meslektaşlarım.Müvekkil müteahhidden adi yazılı daire yapımı ve satış sözleşmesi ile 4 daire satın alıyor.Müvekkil peyderpey satım bedellerini ödedikten sonra bakiye bir miktar kalıyor.Bu esnada müteahhit dairelerin kat irtifaklı olarak müvekkile tapu devrini yapıyor.Bakiye son miktar için ise müvekkil müteahhide senet veriyor.Ve senet arkasına şu şu daireler daire yapım sözleşmesi için teminat senedidir ciro edilemez kaydını koyuyor.
Daire yapım sözleşmelerine göre daireler anahtar teslim ,iskanlı kat mülkiyetli olarak teslim edilecek şartı var.Ve teslim süreleri de geçti.Ayrıca teslim edilmeyen her ay için cezai şart da var.Ancak tahmin edeceğiniz üzere kat irtifakından sonra hiç bir işlem yapılmıyor.Müteahhidin sair borçları ,vergi, sgk borçları da mevcut .İnşaatı bitiremeyeceği kesin.Ancak müvekkil ve müteahhit son senedi tanzim ederken bir de ibraname adı altında bir yazı kaleme alıp,imzalıyorlar.Buna göre 'daireler için şu kadar ödenmiş ,şu kadar borç kalmıştır.Alıcının borcuna mukabil daire teslimine tek bir senet düzenlenmiştir.' ibaresi var .Acaba bu ifade ile müteahhide zımni olarak senet tarihine kadar ek bir süre verilmiş olur mu ?
Bu halde henüz vadesi gelmeyen teminat senedi iptali için sizce dava açmalımıyız?
3den fazla daire yapım ve satımı sözkonusu olduğu için ticari iş sayılması ve tüketici mahkemesinde davanın görülememesi söz konusu.Sizce görevli mahkeme hangisi ?
Açılacak dava için niteliği ve dikkat edilmesi gereken hususlar ile ilgili benzer tecrübesi olan meslektaşların cevaplarını bekliyorum.Saygılarımla