Merhaba değerli meslektaşlarım. Kira tespit davaları hususunda bir araştırma yapmaktayım.

Kitaplarda genellikle, sabit aylık kira bedelinin tespitine ilişkin bilgiler ve Yargıtay kararları bulunmakta.

Örneğin aylık 1.500 TL olan kira bedelinin, 2500 TL olarak tespiti kiraya veren tarafından talep edilmekte.

Öte yandan aylık ciro esaslı kira bedelleri için kira tespit davası açıldığına ilişkin herhangi bir karara rastlayamadım.Yani örneğin, taraflar aylık kira bedelini, kiracının kiralananda açacağı işyerinde elde edeceği aylık cironun % 2 +KDV'si olarak kararlaştırmışlardır.

Ancak zaman içinde, kiracının cirosu azaldığı için, kiraya verenin eline geçen aylık kira bedeli de düşerse, bu halde kiraya veren, ciro esaslı kira bedeli yerine, artık sabit bir kira bedeli belirlenmesi için (örn, kira sözleşmesinin 7. yılında artık aylık 5000 TL kira bedeli) bir kira tespit davasının açılmasının mümkün olup olmadığına ilişkin net bir bilgiye ya da herhangi bir Yargıtay kararına rastlayamadım.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,