Herkese iyi akşamlar,

Müvekkilim 01.04.2014 yılında bir yıllığına olmak üzere bir taşınmaz kiralayarak, orada fabrika tesisini kuruyor ve işletmesel faaliyetlerde bulunuyor. Dönemsel çalışmaya dayanan fabrikasını ( narenciye , sebze vs ) çalışma döneminin bitiminden itibaren kısmen boşaltıyor. 01.04.2015 tarihinde sona eren sözleşmeden 15 gün evvel kendisine yasal ihbarnamede bulunulmuyor ve haliyle sözleşme kendiliğinden bir sene uzuyor.

Fakat bu sırada taşınmazın sahibi aynı taşınmazı bir başka şirkete kiraya veriyor. Yeni kiracılar kapı kilidini kırarak kısmen boşaltılmış taşınmaza 15.04.2015 tarihinde giriyorlar ve yerleşiyorlar. Bizim müvekkil de haliyle, yeni döneme ilişkin kira bedelini yatırmıyor.

Ortada kira sözleşmesinin feshedildiğine dair bir ihtarname bulunmamakta.

Şimdi, zilyetliğe dayalı dava açmayı düşünüyordum, fakat 3091 sayılı kanunu mu işletsem bilemedim.

Taşınmaz maliki 3091 sayılı kanunun devreye girmesine engel olabilir mi ?

Müvekkillerim bir an önce yeniden yerleşmek, kira bedelini ödemek istiyorlar. Nasıl bir yol izlemeliyim ?

Teşekkürler