Merhabalar,

Bilindiği üzere; Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi bildirim ile 347'nci maddede, 327'nci maddede ise süreli kira sözleşmelerinin genel hükümlere göre sona ermesi düzenlenmiştir.

Bu halde sözleşmeniz süreli olduğundan 327'nci maddeye göre süre sonunda kendiliğinden sona erecektir. TBK m. 347 hükmüne göre ise: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."

Bu genel açıklama kapsamında süreli sözleşmenizin süresinden önce kiracı tarafından keyfi olarak tasarruf işlemine tabi tutulması hukuka aykırıdır. Olayınızdaki en zayıf nokta ruhsat alınmadan faaliyetin sürdürülmesidir.Yargıtay içtihatlarına göre: kiralama amacına uygun kullanılmayan kiralanan" söz konusu ise kiraya verenin fesih hakkı bulunmaktadır.

Aksi halde kiraya veren konut ve çatılı işyerlerinde keyfi olarak sözleşmeyi sonlandıramaz.

İyi günler dilerim.
Av. Ferman Kaya