Müvekllim ve diğer ortağı hissedar oldukları bir arsaya kaçak bir bina yapmışlar ve binanın katlarını farklı kilişilere kiraya vermişler. En alt kattaki kiracı müvekkil ve ortağının arasındaki anlaşmazlıktan yararlanarak, bazı ayların kirasını müvekkilime ödememiş. Ayrıca, binanın önüne masa sandalye koyabileceği bir alan inşaa etmiş. Bu alandan kira sözleşmesinde hiç bir şekilde bahsedilmemiş. Kiracı tamamen kendi iseğine göre bu alanı inşaa etmiş ve hiç bir ödeme de yapmamış. Bunun dışında, kiracı kiraladığı yeri ikiye bölmüş ve işyerinin bir tarafını boşaltmış. Bunu da yine kimseye sormadan yapmış. Ancak; diğer ortak kiracıları destekliyor. Benim de bu durumda aşağıdaki soruların yanıtına ihtiyacım doğuyor:

1. Müvekkilim kendi payına isabet eden bölüm için diğer paydaş katılmadan:

• Ödenmeyen kira alacağını ve tahliye talep edebilir mi? Araştımalarım neticesinde tahliye talebinin pay ve paydaş çoğunluğunu gerektirdiği sonuçuna ulaştım. Bunun bir istisnası var mı? Ayrıca sadece kira alacağı için alacak davası mı açılmaldır?

• Sözleşmede yer almayan ve binanın ortak alanı olabilecek yol kenarının yıkımını talep edebilir miyim? Yine pay ve paydaş çoğunluğu gerektidiğini biliyorum ancak; istisnası var mıdır ya da bu durumda ne yapılmadır?

• Kiracının tek taraflı iş yerini ikiye bölmesi işlemine karşı ne yapılabilir?

Not: Yukarıdaki soruların oluşmasına neden olan mal sahiplerinin anlaşamamasıdır ve tek taraflı hareket etme mecburiyetimizdir.