merhabalar,

Kira sözleşmesinde kiralanan alan tanımına bakılmalıdır. açıklık var ise yazana itibar edilmelidir. Örneğin kiralanan alan ... sayılı parseldeki taşınmaz olarak veya .. adresindeki taşınmaz olarak tanımlı ise kiracı tüm alanı kullanabilir. Ancak sözleşmede kiralananla ilgili bu şekilde bir belirtme yok ise ve kiralanan alan sadece "fabrika binası" olarak belirtilmişse kanaatimce fabrikanın kiralama amacı kapsamında açık alanın da kullanımı zorunluluğuna göre durum değerlendirilmelidir. Örneğin fabrikanın yükleme-boşaltmaya elverişli kapısı önündeki boş alan araç parkı ile yükleme boşaltma yapılması kapsamında zorunlu olarak kiralanan alan olarak kabul edilmeli ve bu alanın da kiralamaya dahil olduğu düşünülmelidir. Buna karşın fabrika binasından herhangi bir kapı çıkışının söz konusu olmadığı ve de başka bir nedenle de zorunlu olarak kiralanan alana dahil edildiğinin açıklanamadığı "açık alan" kiralama amacı çerçevesinde kullanımı zorunlu olmamakla kiralanan alan olarak kabul edilmemelidir düşüncesindeyim.
İyi çalışmalar.