Alıntı: Yazan Av. Fırat BİLBAY Anlattığınız yapı açıkça ruhsata aykırı (veya ruhsatsız) bir yapıdır. İskan ruhsatı alındığı tarihlerde bahsettiğiniz ruhsata aykırılık söz konusu olmadığından iskan ruhsatı verilmiştir. Aksi takdirde projeye aykırı bir yapının iskan ruhsatı alması ve kat mülkiyetine geçmesi mümkün olamaz. Projede 6 bağımsız bölüm olarak gözüken bir binanın 8 bağımsız bölümden müteşekkil biçimde inşa edilmesi halinde ruhsata aykırılık oluşur. Proje tadili olmadan veya fazla biçimde inşa edilen bağımsız bölümler yıkılmadan iskan ruhsatı alınamaz. İkinci bir ihtimal ise zemin katta bağımsız bölüm olarak adlandırdığınız yerlerin projede sığınak veya kiler gibi ortak alanlardan gözüktüğü halde daha sonra tadil edilerek bağımsız bölüm olarak kullanılmaya başlanmasıdır. Bu da ruhsat ve projeye aykırı bir kullanımdır, düzeltilemez. Kısacası, bir yapının ruhsata aykırı olan ek ve müştemilatının projeye (tadil, inşaat) uygun hale getirilmesi söz konusuysa yeni proje çizilir ve sonrasında iskan ruhsatı alınır. Aksi takdirde yapının ilgili bölümleri kaçak olarak kalır. İdare durumu fark ettiği anda veya ihbar üzerine idari para cezası uygular, projeye uygun hale getirilmesi için süre tanır. Bu sürede uygunluk gerçekleşmezse yıkım kararı verir. Bu noktadan sonra projeye uygun hale getirme söz konusu olsa dahi binada kat irtifakına geçilmiş olduğundan diğer paydaşlar da yeni doğan bağımsız bölümlerde payları oranında hak sahibi olacaklardır.

Öncelikle ilginize teşekkürler.

Birinci dairenin iskan ruhsatı alındığında bahsettiğim ruhsata aykırılık söz konusu imiş. Zaten takdir edersiniz ki zemin katın sonradan yükseltilmesi de mantıken bahis mevzu olamaz. Bu durumda belediye yapının iskana müsait olduğundan bahisle, alttaki zemin katı göre göre ruhsat vermiş oluyor.

Ayrıca binanın yıkımı söz konusu olabilir mi? Temelde ruhsata 70 cm.lik bir aykırılık söz konusu ama bu aykırılığa rağmen belediye ruhsat vermiş. Ayrıca aykırı kısmın yıkılması tüm katların yıkılmasını gerektirir. Yani altı kat malikinin altısının da dairesinin yıkılması gerekiyor ki zemin kattaki 70 cm.lik fazlalık traşlanabilsin.