Merhabalar;

Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici inşaatı %65 seviyesinde bırakıyor ve iflas ediyor. Arsa sahibi sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde feshini ve yüklenici ve 3. kişiler adına olan tüm tapuların iptali ve kendi adına tescilini talep ediyor.

Yükleniciden tapuyu devir alan 3. kişilerin arsa sahibine karşı tescil isteyebilmesi için yüklenicinin tüm edimlerini ifa etmesi gerektiğini biliyoruz.

Peki 3.kişi daireyi iyi niyetli 4. kişiye satıp tapudan devir yapmışsa, bu 4. kişinin iyiniyetli olup olmadığına bakılır mı ? Yoksa sözleşme geriye etkili feshedilip kesinleştiğinde tapunun 3. , 4. veya 5. kişi elinde olduğuna bakılmaksızın tüm tapuların iptaline mi karar verilir ?

İİK 277 ve devamı maddelerine dayalı tasarrufun iptali davalarında 4. kişinin kötü niyetli olduğu ispat edilemezse, dava bedel alacağına dönüp, borçlu ve 3. kişiden taşınmazı 4. kişiye elden çıkardığı tarihteki değeri üzerinden tazminat ödenmesine karar verilmektedir.

Aynı mantıkla kat karşılığı inşaat sözleşmesini geriye etkili feshedildiğinde yüklenici ve 3. kişinin tapuları iptal edilmekte ise de 4. kişinin iyiniyetli olup olmamasına göre TMK 1023-1024 kapsamında dikkat edilmesi gerektiği görüşündeyim.

4. kişinin iyiniyetli olduğunun tespit edilmesi halinde kendisine karşı açılan tapu iptal ve tescil talebi reddedilirse, bu halde arsa sahibi 3. kişiden taşınmazı 4. kişiye sattığı tarihteki değerin tazminat olarak kendisine ödenmesini mi talep ve dava etmelidir ?

Değerli görüşlerinizi ve varsa ilgili Yargıtay kararlarını paylaşmanızı önemle rica ederim.