Alıntı: Yazan Av.mehmet.av Merhabalar, Açmış olduğum şufa davası ile ilgili paylaşımlarınızı rica ederim. Bir parsel üzerinde üzerinde birden çok kişinin hissesi var. Bu parsel üzerinde yapılaşmalar var, aynı zamanda fiili taksim de mevcut. Bu yapılardan birini ve o yapıya denk gelen hisse oranını paydaşlardan birinden 3 kişi satın alıyor. Daha sonra satın alanlardan 2'si hissesini paydaş olamayan başka bir kişiye satıyor. Bunun üzerine dava açtık. Davada haklılık payımız nedir. (Not: Yanılmıyorsam müvekkil dahil 3 kişinin satın aldığı hisse dışında parsel üzerindeki diğer yerlerin tapusu yok. Yani diğerleri işgalci konumunda)

Mehmet Bey,

Sorunuz yeterince açık değil zira şufa hakkını kullanabilmek için satışın bildirilmediği paydaş olmak yeterli değildir. Aşağıda ki durumlarda şufa hakkı kullanılamaz:

1-Bağışlama halinde,
2-Trampa halinde,
3-Ölüme bağlı tasarruflar halinde,
4-Paydaşlar arası yapılan satışlarda,
5-Tapusuz taşınmazların satılması halinde,
6-Bağımsız bölüm veya kat irtifak payının satılması halinde,
7-Menkul satışlarda,
8-Elbirliği mülkiyetine bağlı taşınmazlarda,
9-Cebri artırmayla satışlarda,
10-MK Mad.2 dürüstlük kuralına aykırı olarak,
11-Ölüme bağlı tasarruflar halinde,
12-Taşınmaz satış vaadi söz konusu ise,
13-Tapuda Paydaş olmayan,
14-Önalım hakkında feragat edilmiş ise(Noterde-tapuya şerhli),

Önalım(şufa) hakkı kullanılamaz.

Olayınız bakımından bu durumlar söz konusu değil ise şufa hakkını kullanabilir ve olumlu sonuç alabilirsiniz.

İyi çalışmalar.