Bahsettiğiniz olayda İmar Kanunu öncesi aynı parselde iki ayır bina mevcut ve birisi Kat mülkiyet tapusuna haiz 6 daire diğer binada ise ,3 adet daire mevcut fakat karşılık hisseleri yok, dolayısıyla 6 dairenin bağlı olduğu arsa payları içinde yer almakta.Durum çok karışık ;
1- Kat mülkiyetinin terkini KMK 'da ancak ana yapının harap olması yıkılması halinde mevcut.Dolayıısyla mümkün gözükmemekte İmar kanunna aykırı yapılmış olması ihtimali ile 3 daireli binada kat irtifakı kurmanız mümkün değildir.Özetle bana göre sorun ortaklığın giderilmesi davası ile çözümlenebilir.