Öncelikle tüm meslekdaşlarıma hayırlı işler diliyorum. Bugüne kadar hiç açmadığım tipte bir dava aldım. Ve deneyimli avukat arkadaşlarımla istişare etmek istiyorum.
Müvekkillerimin babaları 6 ay önce ölmüş müvekkillerim veraset ilamını çıkartıp tapuya gidince anlamışlar ki ortada bir karışık durum var. Şöyle ki;
Babalarına ait şehir merkezinde 1200 metrekare arsa var. Baba 1979 yılında bu arsanın üst kısmına 6 daireli bir apartman yapmış ve bu daireleri kat mülkiyetine geçirmiş tamamı kendi adına. Aradan zaman geçmiş aynı arsanın alt tarafına 1990 yılında 3 daireli bir apartman yapmış bu yeni binaya başlarken projesini çizdirmiş Belediyeden Yapı başlangıç izin belgesini de almış (Nasıl aldıysa normalde belediye aynı parsel içinde iki yapıya izin veremez) Bina bitmiş hiçbir sorun çıkmamış ama belediye uyanmış ve iskan ruhsatını vermemiş. Ama bu yeni 3 dairenin elektrik suyu var yıllardır müvekkillerimin babası adına emlak vergileri yatırılmış faturaları ödenmiş. Sadece iskanı yok ve doğalgaz aboneliği alamıyoruz.
ASIL SORUN ŞU: Tapuda 6 daireli bina gözüktüğü halde 3 daireli bina gözükmüyor. Eski 6 daireli bina kat mülkiyetine çevrildiğinden arsa payları dairelerin yüksek metrekareli çıkıyor. Örneğin arsa 1200 metrekare olduğundan dairelerin arsa payları 1200/200 m2 olarak gözüküyor. Ve maalesef 1995 yılında bu eski dairelerden 2 tanesi başka kişilere satılmış. Yani şu anda eski 2 daire alan kişiler çok fazla metrekarede arsa da hissedar gözüküyor. Ve bu arsanın üstünde resmiyette olmayan fiiliyatta olan 3 katlı bir bina da var. Şimdi 2 daire sahipleri ön taraftaki bina üzerinde de mi hak sahibi oluyor?
ŞİMDİ BABALARI ADINA OLAN DAİRELERİN İNTİKALLERİNİ YAPTIRAN MÜVEKKİLLERİM MEVCUT KAT MÜLKİYETİNİN TERKİN EDİLEREK MEVCUT DURUMA GÖRE KAT İRTİFAKININ TESİS EDİLMESİNİ İSTİYORLAR.
1-BUNA GÖRE 4 RESMİ, 3 RESMİYETTE GÖZÜKMEYEN TOPLAM 7 DAİREYİ MÜVEKKİLLERİMİN ADINA NASIL TESPİT ETTİREBİLİRİM.
2-DAVA DİLEKÇESİNDE TESPİT DESEM HUKUKİ MENFAAT YOKLUĞUNDAN REDDEDİLİR Mİ?
3- BU DAVANIN ADI NE? ÖRNEK DİLEKÇEYİ NERDEN BULURUM. BAŞINA BÖYLE BİR DURUM GELEN VAR MI?
4- MÜVEKKİLLERİMİN HARİCİNDEKİ DİĞER 2 KİŞİYİ DAVALI OLARAK HASIM MI GÖSTERECEM? MÜDDEABİH BELİRTİLMELİ Mİ? HARÇ VE ÜCRETİVEKALET NİSPİ Mİ? DAVAYI ASLİYE HUKUKTA MI-SULH HUKUKTA MI AÇACAĞIM?

Farkındayım karışık bir durum yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla