Satış için, taşınmaz maliki borçlu dışında diğer tüm borçlular bakımından datakibin kesinleşmesi gerekir. İcra Müdürünün kararı doğrudur. Nedeni ise, İİK.127.maddesi gereğince satış ilanının tüm borçlulara tebliği zorunludur, satış ilanının tebliğ edilebilmesi için zaten o borçluya daha önce bir tebligat yapılmış olması gerekir. Dolayısıyla ödeme emri tebliğ edilip, hakkında takip kesinleşmiş olan borçluya satış ilanı tebliğ edilebileceğinden,malik dışındaki diğer borçlulara da ödeme emri tebliğ edilmeden satışa gidilemez. Bu husus ihalenin feshi sebebidir.

Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 14/04/1992 tarih 1991/10754 E.-1992/4818 K.sayılı kararında ve yine Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2003/5071 E.-2003/7465 K.sayılı kararında "Borçlulara satış ilanının tebliği, İİK'nun 127 maddesi hükmü gereğidir. Asıl borçluya satış ilanının tebliğ edilmesi müşterek borçlulara satış ilanının tebliği zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Müşterek borçlulara da satış ilanının tebliği halinde, müşterek borçluların da müşteri temin edebileceği tabeli ve talibi artırabilecekleri açıktır." denilmiştir.

Yargıtay 12.Hukuk Dairesi 24/04/2012 tarih 2012/275 E. 2012/13643 K. sayılı kararı "Kredi sözleşmesinin borçlusu ve müşterek borçlu müteselsil kefili durumundaki şahıslar ipotekli taşınmazın satış bedeli kadar borçtan kurtulurlar, bakiye borç için borçtan şahsen sorumlulukları devam eder. Şikayetçi; satışı yapılan taşınmazın maliki değil ise de, taşınmazın temin ettiği kredi alacağının müşterek borçlu müteselsil kefili durumundadır. Bu nedenle şahsi sorumluluğu bulunup borçlu sıfatı taşıdığından, kendisine satış ilanı tebliği zorunludur. (İİK.nun 127.ve 134/2.maddeleri) Borçluya satış ilanı tebliğ edilmemesi ise yerleşik içtihadlara göre başlı başına ihalenin feshi nedenidir."